Přírodní

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat

souhrn

Může „zprostředkovatel červeného vrcholu“ „zabít“ chaos v pronájmu domu za sekundu? Šíření nepravdivých informací, nájemné podvody čas od času, černošští zprostředkovatelé podvádějící nájemníky ... tento chaos byl na trhu s půjčováním dlouho uznáván jako „tvrdohlavá nemoc“. Se zavedením státní politiky na podporu leasingu bytů byly postupně spuštěny platformy transakčních služeb leasingu bytů zřízené místními vládami. Odborníci řekli:To je klíč k implementaci systému bydlení k pronájmu a pronájmu na různých místech.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-0

  Může „zprostředkovatel červeného vrcholu“ „zabít“ chaos v pronájmu domu za sekundu? Šíření nepravdivých informací, nájemné podvody čas od času, černošští zprostředkovatelé podvádějící nájemníky . . . tento chaos byl na trhu s půjčováním dlouho uznáván jako „tvrdohlavá nemoc“.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-1

   Se zavedením státní politiky na podporu leasingu bytů byly postupně spuštěny platformy transakčních služeb leasingu bytů zřízené místními vládami. Odborníci řekli:Jedná se o „klíčový krok“ pro všechny lokality, aby zavedly systém bydlení s koupí nájemného. Zda tito "zprostředkovatelé" na špičce "mohou ukončit chaos na trhu s půjčováním, se v současné době staly tématem, které vyvolává největší obavy.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-2

   Kolik toho víte o chaotické situaci zprostředkovatele „černého srdce“, který si pronajímá dům? 24letý Wang Lin, mladý muž z Beidiao, si prostřednictvím neznámé agentury pronajal pokoj poblíž pekingského Shuangjingu. Oddělovací místnost ", ale nemohl jsem žít za méně než měsíc.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-3

   Musel jsem se přestěhovat a ztratil jsem několik tisíc juanů. " Podepsal jsem jednoroční nájemní smlouvu, ale během několika týdnů od nastěhování jsem zjistil, že obývací pokoj byl najednou chycen v obývacím pokoji. Věnec byl položen, velmi frustrovaný. „Wang Lin neměl jinou možnost než stáhnout nájemné a zprostředkovatel mu řekl, že výběr nájemného předem představuje porušení smlouvy.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-4

  Záloha bude odečtena od náhrady škody. Manažer Ge, který se zabývá leasingem domů v Pekingu, novinářům řekl, že situace, s níž se setkal Wang Lin, byl ve skutečnosti trik, který černí zprostředkovatelé používají k tomu, aby nájemce donutili porušit smlouvu. „Někteří jednotlivci nebo černí zprostředkovatelé si pronajmou tucet nebo desítky domů, z nichž každý je dále pronajat více lidem, a poté k odražení nájemníků používá různé podivně vypadající nechutnosti.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-5

  „Kromě kladení věnců někteří černí zprostředkovatelé také instalují rušičky signálu do svých domů, aby blokovali signály, nebo najímají lidi, aby celou noc hráli v obývacím pokoji mahjong. “ Jakmile se zeptám, jsou nájemci nájemce. může je použít. „Shodou okolností se pan Zhou v Šanghaji nedávno setkal také s podvodem v pronájmu.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-6

   Pan Zhou si oblíbil pronajatý dům na Zhongyuan Road v okrese Yangpu.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-7

  Během kontroly na místě mu „pronajímatel“ ukázal kopii certifikátu o nemovitosti a přesvědčil pana Zhou k soukromé transakci z důvodu vyhýbání se poplatkům za zprostředkování. Poté, co pan Zhou podepsal nájemní smlouvu s „pronajímatelem“ a zaplatil 17 500 juanů za nájem v podobě „dva za tři“, dostal klíče na místě. Ale pan Zhou se později dozvěděl, že s ním podepsal smlouvu falešný majitel.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-8

  Kopie osvědčení o nemovitosti a nájemní smlouvy jsou všechny padělané. V současné době zahájila šanghajská policie případ vyšetřování. Šetření reportéra zjistilo, že vzhledem k nedostatečnému rozvoji hlavní části trhu s půjčováním bytů v mé zemi a nepravidelnému tržnímu řádu, zatímco podvody s nájmem jsou běžné, je rozšířený fenomén nepravdivých informací, soukromý podnájem „druhých pronajímatelů“ a skupinový pronájem také způsobil, že mnoho nájemců „Těžko říct. “Yang Yan, který pracuje v Šanghaji, se cestou hledání domu cítil vyčerpaný.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-9

  „ Přestože v mobilním telefonu existují různé aplikace pro půjčování, existuje spousta informací a je těžké říct pravda z falešných. Ti, kteří ukazují, že tam jsou domy, často nejsou k dispozici, když se jdete na ně podívat, a pak vás vezmou na prohlídku dalších domů, které nesplňují vaše potřeby. „Výzkumný ústav Lianjia Dean Yang Xianling řekl:V současné době informační kanály pro pronájem domů v Pekingu, Šanghaji, Kantonu a dalších místech pocházejí hlavně z internetových platforem, zprostředkovatelů, přímého pronájmu pronajímateli a podnájmu druhými pronajímateli.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-10

   Mezi nimi některé instituce a jednotlivci přitahují zákazníky vytvářením falešných domů a nízkým nájemným a náklady na pronájem domů zůstávají vysoké. „Přestěhovali jsme se s našimi taškami, ale skutečné prostředí bylo jiné, než jaké jsme viděli online. „Nedávno dorazili do rezervovaného ubytování dva vysokoškoláci, kteří přišli na stáž do Jinanu, a cítili se velmi zklamaní.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-11

  “ Zarezervovali jsme si online pokoj pro šest osob, ale když jsme dorazili, zjistili jsme, že nám ho pronajal druhý pronajímatel Pokoj 80 metrů čtverečních byl pro nás v podnájmu. Pokoj má 12 lůžek. „Tento druh soukromého podnájmu druhého pronajímatele, skupinového pronájmu, zvyšování nájemného a snižování cenového rozdílu a další chování, které poškozuje práva a zájmy spotřebitelů, jsou velmi běžné.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-12

  Nezákonné náklady jsou nízké a dohled je obtížný.

Dokáže zprostředkovatel červeného vrcholu zabít chaos z pronájmu domu během několika sekund? Nájemné se začíná uvolňovat-13

   „Ředitel Ge a další zasvěcenci z oboru uvedli. Yang Xianling představil, že přibližně 30% až 40% nabídek na leasingovém trhu v Pekingu je soustředěno v rukou profesionálních„ druhých pronajímatelů “a podíl formálních leasingových agentur je menší než 20 %, což je mnohem méně. Na úrovni 80% ve vyspělých zemích.

   Přímo zasáhněte do potíží lidí a omezte chaos v nájemném. Podle příslušných statistik ministerstva pro bydlení a rozvoj měst a venkovaV současnosti v naší zemi žije v městských nájemních bytech asi 160 milionů lidí, což představuje 21% stálého obyvatelstva měst. Se zrychlením urbanizace se toto číslo bude nadále rozšiřovat a trh s půjčováním se bude rychle rozvíjet. Obyčejní lidé mají v současné době v pronajímání domů několik hlavních obtíží: existuje mnoho falešných bytů; smlouva není hlášena a nájemci je obtížné bránit svá práva, pokud dojde ke sporům; nájemce se zvyšuje,Doba pronájmu je libovolná a fenomén „druhého pronajímatele“ je opakovaně zakázán.

   Zasvěcenci z oboru se domnívají, že existuje méně leasingových agentur, které regulují provoz, nedokonalý systém právního dohledu a nízké náklady na porušení zprostředkovatelů nebo dokonce nezákonné činy jsou důvody chaosu na leasingovém trhu. V červenci letošního roku vydalo Ministerstvo bydlení a rozvoje měst a venkova společně s dalšími devíti ministerstvy „Oznámení o urychlení rozvoje trhu s bydlením ve velkých a středních městech s čistým přílivem lidí“. Ve velkých a středních městech s čistým přílivem obyvatelstva je nutné vybudovat vládní platformu transakčních služeb v oblasti leasingu bydlení, která by prostřednictvím platformy poskytovala pohodlné služby publikování informací o leasingu na ochranu legitimních práv a zájmů obou stran leasingu.

   Rozumí se, že oficiální platformy pronájmu bytů spuštěné různými regiony budou shromažďovat a vydávat informace o pronájmu, dynamicky sledovat informace o pronájmu a řídit ceny pronájmu bytů atd. Účinně omezte nájemný chaos. Platforma pro dohled nad pronajímáním bydlení v Chang-čou, která byla spuštěna na konci září, zahrnovala veřejné nájemní bydlení, dlouhodobé nájemní byty, vlastní bytové nemovitosti developerských společností, zprostředkující agenturní bydlení a osobní nájemní bydlení atd.

   Do správu platformy. Podle statistik bezpečnosti bydlení a správy nemovitostí v Chang-čou k 30. říjnuPlatforma má celkem 37 244 výpisů, vydala 304 informací o pronájmu a nashromáždila téměř 600 000 návštěv.

   Reportér se přihlásil k platformě a zjistil, že uživatelé s potřebami pronájmu se mohou po zamknutí svých domů přímo spojit s půjčovnami nebo pronajímateli. Pokud jsou nájemce a pronajímatel na různých místech a nemohou komunikovat tváří v tvář a provozovat podnik včas, APP také poskytuje oběma stranám mobilní smluvní služby a služby elektronického podpisu.

  10. října platforma dokončila první nájemní smlouvu a pronajímatel a nájemce dokončili příslušné postupy prostřednictvím platformy.

   „Od nalezení domu do podpisu smlouvy trvalo jen 1 hodinu.

  “ Pan Yang si pronajal třípokojový a jeden obývací pokoj za cenu 3 000 juanů měsíčně, což bylo mnohem nižší než tržní cena. Pan Yang novinářům řekl: „Pronajímatelka, paní Liu, je uvedena sama. Spojujeme se přímo.

   Během procesu online podepisování je vyžadováno ověření skutečným jménem a není povolen žádný podvod.

   „Oficiální platformy na mnoha místech zavedly správu úvěrů. Například Čcheng-tu navrhl zavedení standardů pro vydávání a revizi informací o leasingu bydlení, zavedení systému řízení úvěru pro různé subjekty na trhu, jako jsou makléřské agentury, společnosti poskytující leasing na bydlení a zaměstnance, a zavedení„ “ červený seznam.

   “A systém „černé listiny“.

   „Guangzhou Smart Sunshine Rental Platform" byla spuštěna 19. října. Reportér se přihlásil k platformě a zjistil, že platforma také nastavila funkce jako „Transakční cena nesmí být vyšší než cena na seznamu" a „Standard provize za zprostředkování jasně označen ".

   Byly zveřejněny nájemné za bydlení a provize za zprostředkovatelské služby. , Transparentní.

   Po dokončení a podání nájmu domuLeasingové strany se také mohou při této transakci navzájem vyhodnotit a systém automaticky vypočítá skóre integrity. Han Junqing, ředitel Hangzhou Real Estate Transaction Property Rights Registration Management Center, uvedl, že Hangzhou zavede „úvěrové nájemní bydlení“ po celém městě a pronajímatelné domy, nájemci, pronajímatelé a zprostředkovatelé budou všichni odpovídat úplnému úvěrovému systému .

   Nejen, že mohou být nájemci s dobrým úvěrem osvobozeni od placení vkladů,Je také možné platit měsíční nájem. Pokud v procesu pronájmu domu dojde ke zlovolné nepoctivosti, ovlivní to jejich kreditní hodnocení.

   Vztah mezi nabídkou a poptávkou se změnil a nájemné se začalo uvolňovat. „Věřím, že to nebude dlouho trvat, než bude možné vyřešit svatební dům našeho syna a náš dům důchodu. To je lepší cesta ven. “ Yang Xiaohong, učitel ve výslužbě, kterému je více než 60 let, hledá místo v Šanghaji Nový pronajatý dům v centru města Xujiahui.

  Tříčlenná rodina Yang Xiaohonga bydlela v tradičním starobylém domě v Šanghaji a podmínky byly obtížné. Po odchodu do důchodu uvažoval se svou ženou spoléhat na zprostředkovatele, aby našli malý bytový dům blíže k nemocnici k pronájmu; jeho 30letý syn bude mít příští rok svatbu a čeká, až společnost zavede dotace na pronájem bytů pro „domácnosti bez domova“.

  Podle neúplných statistik společnosti Centaline Property k dnešnímu dni více než 50 měst vydalo novou leasingovou politiku po celé zemi, včetně 12 pilotních leasingových měst identifikovaných státem. Podpůrné politiky zavedené postupně v různých regionech přilákaly různé účastníky trhu k soutěžení.

   S neustálým vstupem diverzifikovaných produktů vysoké, střední a nízké úrovně se začal měnit vztah nabídky a poptávky na leasingovém trhu a mentalita všech stran. Prostor pro vyjednávání o pronájmu se rozšiřuje a nájemci mají více možností. Realitní developeři, zprostředkovatelské agentury, agentury poskytující služby v oblasti nemovitostí, státní leasingové společnosti, internetové společnosti . .

  . zásady podpory, které byly postupně zavedeny v různých regionech, přilákaly různé podniky, aby soutěžily o „modrý oceán“ o leasing.

   V současné době se mnoho společností zabývajících se vývojem nemovitostí mění z jednoho modelu vývoje a prodeje na model simultánního pronájmu a prodeje. Podle statistik Crane Research Center více než 60% z top 30 developerů v zemi začalo zavádět dlouhodobý trh s nájemními byty. Xuhui Lingyu, Longhu Guanyu a Vanke Park vytvořily určitý rozsah. Například společnost Longfor Crown Apartments v říjnu oznámila otevření 9 obchodů v Šanghaji.

   Han Shi, viceprezident skupiny Longfor Group a generální ředitel společnosti Guanyu Company, uvedl, že společnost Longfor Guanyu v roce 2017 rozmístí po celé zemi 16 měst první a druhé úrovně. Odhaduje se, že bude otevřeno více než 15 000 pokojů.

   Některé společnosti zabývající se developerskou činností využívají část svého dlouhodobého podílu na nových komerčních projektech bydlení k pronájmu trhu. Wen Jiebang, generální ředitel společnosti Shanghai Longfor, odhalil, že z 20 projektů, které se v současné době v Šanghaji získávají, je 6 projektů vlastnických nemovitostí společnosti Shanghai Longfor. CIFI Leading Apartments navrhuje, aby počet centralizovaných bytů během 5 let překročil 200 000;Vanke plánuje v letošním roce nasadit 100 000 dlouhodobých nájemních bytů na celostátní úrovni . .

  . Nárůst subjektů na trhu podpořil nepřetržitou nabídku dlouhodobých nájemních bytů a výběr nájemců se stále více diverzifikoval. „Prodej a podnájem“, tato řada změn mění mentalitu všech stran na trhu. Zjistil to průzkum šanghajského indexu bydleníTrh s bydlením v Šanghaji se začíná rozcházet.

   V některých oblastech je bydlení k pronájmu výrazně vyšší než nová poptávka. Mnoho tradičních domů bylo obnoveno při snižování cen, zatímco horká místa pro poptávku střední a vyšší třídy se postupně přesouvají k dlouhodobým nájemním bytům. Data společnosti Centaline Real Estate ukazují, že průměrný transakční cyklus špičkového nájemního bydlení v Šanghaji byl prodloužen ze dvou týdnů na jeden měsíc. Mnoho pronajímatelů dobrovolně snížilo nájemné o více než 5%.

„Změna mentality majitele přinesla zvýšení nabídky bydlení na leasingovém trhu, čímž zmírnila rozpor mezi nabídkou a poptávkou na trhu a stabilizovala ceny nájemného. “ Řekl Gao Jie, viceprezident CIFI International. (Reportéři Zheng Juntian, Ma Jian, Zhou Qiang, Wang Yang, Li Meng a další komplexní zprávy).