Zprávy

Peking West Joy City je již dávno opožděný

souhrn

Po sedmi letech bylo třetí Joy City na komerčním trhu v Pekingu dlouho zpožděno. Dne 12. června Joy City Real Estate a Huayuan Real Estate ohlásily strategickou spolupráci na společném rozvoji projektu Jingxi Joy City (předběžný název) v oblasti Shijingshan. Ačkoli tato silná aliance má své vlastní výhody a profesionální atributy, konkurence na komerčním trhu první linie byla vždy silná.Tyto dva musí být nejen vhodné

Peking West Joy City je již dávno opožděný

Peking West Joy City je již dávno opožděný-0

  Po sedmi letech bylo třetí Joy City na komerčním trhu v Pekingu dlouho zpožděno. Dne 12. června Joy City Real Estate a Huayuan Real Estate ohlásily strategickou spolupráci na společném rozvoji projektu Jingxi Joy City (předběžný název) v oblasti Shijingshan. Ačkoli tato silná aliance má své vlastní výhody a profesionální atributy, konkurence na komerčním trhu první linie byla vždy silná.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-1

  Ti dva nejen potřebují vhodnou chemickou reakci, ale také musí přijmout test spolupráce s obrovským rozdílem ve spravedlnosti. Třetí Joy City se základním táborem Huayuan v Pekingu konečně dorazilo. Joy City Real Estate a Huayuan Real Estate spolupracují na vybudování obchodního komplexu na východní straně dopravního uzlu Apple Orchard. Celková stavební plocha města Beijing West Joy City je asi 220 000 metrů čtverečních.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-2

  Včetně nákupních center, kancelářských budov a velkých parkovišť. Přestože Joy City Real Estate překročila svůj plán při plnění svého slibu Joy City „20 míst za pět let“, Zhou Zheng, viceprezident společnosti COFCO a předseda Joy City Real Estate, uvedl, že za 12 let Joy City Real Estate bude postaveno Bylo vydáno 9 projektů a stále je připraveno 8–9 projektů, které mohou vykoupit 20 Joy City. Ve skutečnosti se před pekingským městem West Joy City očekává, že se původní obchodní dům Sanli v pekingské oblasti Andingmen stane třetím Joy City, ale vzhledem k velikosti a okolním historickým budovám se to nemohlo uskutečnit. Toto opožděné město Joy v západním Pekingu se plánuje stát obchodním mezníkem v západním Pekingu a přilákat regionální zákazníky ze Shijingshan, Mentougou a Haidian.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-3

   Jingxi Joy City se liší od Tianjin Peace Joy City,Model aktivního světla společnosti Kunming Joy City a dalších projektů.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-4

  Při investování do tohoto projektu Joy City Real Estate nejen vyslala operační tým, ale také investovala určitou částku kapitálu. Reportér z Beijing Business Daily se dozvěděl, že při rozvoji Joy City v Pekingu na západě založily Joy City Real Estate a Huayuan Real Estate společný podnik a Joy City Real Estate drží přibližně 20% akcií.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-5

  Není však vyloučena možnost dalšího zvyšování kapitálu v budoucnu. Za normálních okolností se podíl akcií rovná právu společnosti mluvit.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-6

   Ve spolupráci mezi společnostmi Huayuan Real Estate a Joy City Real Estate však mezi nimi existuje velký rozdíl ve vlastním kapitálu a dosažení určitého cíle bude vyžadovat čas. skutečná situace spolupráce a testu prospěšná všem. Jako vedoucí vývojář rezidenčních nemovitostí má společnost Huayuan Real Estate hluboké dovednosti. V komerčních provozech ve velkém měřítku však chybí zkušenosti.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-7

   Při vysvětlování toho, jak bylo město Joy City na západě Pekingu postaveno na komerční památku v západním Pekingu, řekl ředitel a generální ředitel společnosti Huayuan pro nemovitost Sun Huaijie, že o operacích projektu příliš nemluví. Ať už jde o hlavní město nebo o Joy City, je to profese.

Peking West Joy City je již dávno opožděný-8

   Ukázala se však propaganda Joy City na západě Pekingu dodávaná společností Huayuan Real EstateSpolečnost Huayuan Real Estate se dlouhodobě angažuje v oblasti komerčních nemovitostí, podílela se na rekonstrukci obchodní ulice Xidan a rozvíjela komerční projekty, jako je Huayuan Yingdu. Pokud jde o sekuritizaci aktiv komerčních nemovitostí, nelze podceňovat schopnost společnosti Huayuan Real Estate provozovat kapitál, schopnost revitalizace aktiv a schopnost finančních inovací.

   Sun Yuyan, předseda Huayuan Real Estate, uvedl, že mnoho investičních institucí a profesionálních operátorů vyjádřilo přání spolupracovat s Huayuan. Nakonec se ale rozhodl spolupracovat s Joy City Real Estate.

   Kdo povede Sun Huaijie, řekl v rozhovoru s reportérem z Beijing Business Daily, že vztah mezi Huayuan Real Estate a Joy City Real Estate je jako bratři a vztah na vysoké úrovni mezi těmito dvěma společnostmi je velmi dobrý a obě společnosti mít také některé zdroje spolupráce. Huayuan Real Estate vede vývoj a Joy City Real Estate provozuje.

   To vše určuje profesionalita společnosti.

  Neexistuje žádný spor o dominanci. V odvětví komerčních nemovitostí je spolupráce společností Swire Properties a Sino-Ocean Land považována za silnou alianci, přičemž obě strany drží 50% akcií na společném rozvoji pekingského nákupního centra Indigo a čínsko-oceánského Taikoo Li Chengdu. Spolupráce mezi nimi je také založena na jejich příslušných profesích: Sino-Ocean Land je zodpovědný za časný vývoj a Swire Properties vede další operaci. Ale za zdánlivě klidným, dva také mají spory a rozpory v projektové propagandě a řízení.

   Joy City Real Estate a Huayuan Real Estate jsou propojeny.

   S jakými jiskrami se střetnou realitní společnosti a komerční realitní společnosti? Jak budou pekingské podniky spolupracovat s centrálními podniky? Na konferenci o strategické spolupráci podrobně popsal Zhou Zheng turistické nemovitosti COFCO,Důležitý uzel v oblasti nemovitostí a komerčních nemovitostí. Projekt Yalong Bay investovaný před 20 lety byl prvním vpádem společnosti COFCO do nemovitostí v oblasti cestovního ruchu. Dobrodružství v té době bylo dnes moudrým a pokročilým rozhodnutím.

   Před deseti lety vstoupila společnost COFCO prostřednictvím akvizic do oblasti nemovitostí, i když začala pozdě, ale také vytvořila čtyři jasné řady rezidenčních produktů.

  V roce 2006 se COFCO rozhodlo rozvíjet komerční nemovitosti a otevřelo svůj první projekt nákupního centra v oblasti Xidan v Pekingu. V té době se nyní pokusy o výklenek staly trendem rozvoje průmyslu.

   Všechny zmíněné Zhou Zheng zdůrazňují výhledové uspořádání COFCO. Zdá se, že tyto odvážné pokusy získaly v budoucnu značnou přitažlivost a vliv na značku. Pekingský obchodní trh se však rychle mění. Přestože stávající Xidan Joy City a Chaoyang Joy City mají mnoho značek, vstup na trh a vývoj těchto dvou projektů jsou v rané fázi průzkumu nákupních center.

   Beijing West Joy City prohrál jeho první výhoda.

   Obchodní trh Jingxi není tak konkurenceschopný jako hlavní obchodní čtvrti města,Přestože má Joy City profesionální operační tým, značně to zvýšilo obtížnost provozu a investic a dobývání této oblasti bude trvat nějakou dobu, jak bude požadováno. Zhou Zheng uvedl, že uznání investorů ohledně umístění Joy City, vytváření scén a údržby systému členství ukazuje, že úsilí Joy City v počáteční fázi podpory podnikání, přizpůsobení podnikání a propagace bylo oceněno. Čou Čeng také připustil,Ať už je to město Xidan Joy City, které vstoupilo do deseti let provozu, město Chaoyang Joy City, které funguje již sedm let, nebo několik dalších projektů Joy City, Joy City Real Estate hodně přemýšlelo o tvorbě měkkého prostředí a mnoho dalších aspektů.

   Na rozdíl od snížení nákladů na propagaci zralých komerčních projektů je Joy City ochotna utratit peníze za reklamu a inovace. Při přenosu polohy a režimu má průmysl jasnější znalosti o vývoji Joy City Real Estate.

   „Co to sakra je Joy City?“ Zhou Zheng vysvětlil, že jeho pozice je „mladá, značková, trendy a módní“ a její cílovou skupinou zákazníků je skupina zákazníků střední třídy ve věku 18–35 let. Joy City Real Estate Company je silná provozní a servisní společnost. Ví, jak lépe řídit tok cestujících než řídit značku. Ačkoli v této spolupráci Joy City Real Estate nemá převahu ve vlastním kapitálu, řada prohlášení Zhou Zheng odhalila, že profesionální operace Joy City budou hrát v projektu Jingxi hlavní roli.

   Každý z nich má své vlastní potřeby sledovat vývoj tržních zákonů, což jsou nejčastěji zmiňovaná slova Zhou Zheng při diskusi o spolupráci mezi nimi. Čou Čeng, který se v oblasti komerčních nemovitostí dobře orientuje, zdůraznil, že komerční rozvoj nemůže být rychlý pro rychlý úspěch a musí se řídit zákony trhu. Zhou Zheng uvedl, že spolupráce mezi Joy City a Huayuan má mnoho výhod.

   Například Huayuan má bohaté zkušenosti s rozvojem a pekingské podniky mohou získat větší vládní podporu. COFCO je státní podnik a je velmi profesionální v oblasti komerčních nemovitostí. Obě strany úzce spolupracují as velkým úsilím budou schopny vytvořit mezník komerční funkce.

   Když však hovoříme o výhodách, Zhou Zheng také poukázal na to, že mnoho realitních společností nebo mnoho společností v odvětví komerčních nemovitostí má společné problémy. Například když se vydáte na pevninu, musí být dostatek prostoru pro zobrazení. Vývoj komerčních komplexů musí být v dostatečném rozsahu,Obchodní oblast je řízena do 100 000–200 000 metrů čtverečních a celkový komplex by měl co nejvíce dosáhnout 500 000–700 000 metrů čtverečních. Čou Čeng věří, že je nejen nutné rozvíjet komerční projekty, ale také uchopit určitou okolní oblast.

   Pravidla trhu musí být dodržována v architektonické formě a plánování pohybu. Pokud se odchýlí od obchodních pravidel, nevyhnutelně to povede k většímu plýtvání prostorem a komerčním slepým uličkám.

  Možná pro společnost Joy City Real Estate má společnost Huayuan Real Estate, která má dostatečné zkušenosti s vývojem nemovitostí, stále určité obavy. Rozdíl v profesionálních vlastnostech těchto dvou určuje logiku vývoje produktu. Z objemu Joy City v západním Pekingu o rozloze 200 000 metrů čtverečních je patrné, že společnost Huayuan Real Estate dostatečně nezohlednila při získávání pozemků v rané fázi. Realitní společnosti hledají velký zisk,Doufám, že získáte maximální návratnost z každého centimetru vývojové oblasti.

   Společnosti působící v oblasti komerčních nemovitostí jim musí věnovat zvláštní pozornost. Rozbití rohů v rané fázi se stane chybou, kterou nelze v pozdější fázi opravit.

   Při akvizici a transformaci společností Tianjin Heping Joy City a Shanghai Changfeng Joy City investovala Joy City nejvíce do renovace nemovitostí.

   Čou Čeng řekl, že obě skupiny nespolupracují.

  Spolupráce musí být úspěšná. Obě strany mohou v budoucnu pokračovat ve společném rozvoji rezidenčních a komerčních nemovitostí na celostátní úrovni.

   V minulosti byly developerské projekty Joy City Real Estate v zásadě soběstačné a při prodeji nemovitostí byly opatrné. Tlak na výkon v posledních letech však také přinutil Joy City Real Estate zvážit zrychlení vývoje prodejných nemovitostí.

V průběžné finanční zprávě za rok 2015 společnost Joy City Real Estate snížila tržby z prodeje nemovitostí kvůli nedostatečné nabídce dostupných prodejních nemovitostí, což mělo za následek pokles celkového výkonu o 25,5%. V rukou silných společností Joy City Real Estate a Huayuan Real Estate musí být na prvním místě jejich vlastní potřeby. Pekingský komerční denní reportér Liu Yu.