Zprávy

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?

souhrn

Od 12. do 13. června spustila Suzhou celkem 19 pozemků, které se stále prodávaly prostřednictvím online dražby + loterie. 12. dne, po 7 hodinách online nabízení, byly pozemky úspěšně prodány v celkové výši 9,568 miliardy juanů. Z hlediska hodnoty transakce byla nejvyšší prémie za 10 pozemků pouze 55,3%. Pozemková aukce 13. také pokračovala v trendu transakcí s nízkou prémiovou sazbou.

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?-0

  Od 12. do 13. června, 21.

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?-1

   století Business Herald, Suzhou zahájila celkem 19 pozemků, které byly stále prodávány prostřednictvím online dražby + loterie. 12.

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?-2

   dne, po 7 hodinách online nabízení, byly pozemky úspěšně prodány v celkové výši 9,568 miliardy juanů. Z hlediska hodnoty transakce byla nejvyšší prémie za 10 pozemků pouze 55,3%.

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?-3

   Pozemková aukce 13. také pokračovala v trendu transakcí s nízkým pojistným. Za dva dny bylo vybráno celkem 13,25 miliardy juanů.

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?-4

   Z těchto 17 pozemků je nejvyšší podlahová cena 28 255 juanů za metr čtvereční, nejvyšší celková cena pozemku je 5,4 miliardy a nejvyšší pojistná sazba je 55,3%. „Účast realitních společností je poměrně vysoká. “ Generální ředitel městské společnosti zabývající se nemovitostmi řekl 13. listopadu novinářům, že toto kolo regulace provedlo postupné úpravy pro dlouhodobý a zdravý vývoj trhu, i když realitní společnosti v této fázi trpí.

Zrcadlo aukce pozemků v Suzhou: populární města začínají ochlazovat, města druhé úrovně jsou nyní obdobím období získávání pozemků?-5

  Tváří v tvář trendu, že poměr cen bydlení a cen pozemků upadl do koryta: města první úrovně mají jen málo příležitostí získat půdu a města druhé úrovně zažívají po konkurenci vysokých cen bolest. Osoba poukázala na to, že získávání geotermální energie v hlavních městech je stále průmyslovým trendem a za účelem uspokojení trendu přetékání investic do nemovitostí vstoupí Hangzhou a Nanjing do cyklu dodávek půdy.

   Dalším krokem je podívat se na silná města druhého a druhého řádu,Kanton, město první úrovně, kde je trh relativně stabilní, má také příležitosti.

   Logika získávání pozemků realitními podniky je zřejmá: Od června je otevření pozemních bran v Suzhou signálem: Suzhou tento měsíc pořádá 7 pozemkových aukcí, které zahrnují 42 pozemků.

   Mezi nimi 30. června uvede Taicang seznam 10 domů na prodej. Zhang Hongwei, ředitel výzkumu společnosti Tongce Consulting, analyzoval a poukázal na to, že trh vstoupil do adaptačního období. Druhá polovina letošního a první pololetí příštího roku bude obdobím hloubkových úprav.

   V té době se zvýší tlak na financování společností, ceny pozemků budou relativně stabilní a poměr cen bude relativně vysoký.

   od čtvrtého čtvrtletí loňského roku po současnost, jádra měst zpomalila tempo propagace půdy až do druhé poloviny roku.

   V první polovině příštího roku by se místní samosprávy měly zaměřit na uvolňování půdy (místní samosprávy mají také propagace půdy,Ve druhé polovině roku bude nevyhnutelně soustředěna. ) V té době budou mít z takového období prospěch pouze velké podniky se silnou finanční silou. „Vzhůru nohama náklady na pořízení pozemků realitními společnostmi jsou na pozemkovém trhu již 2 roky.

  “ Vedoucí pracovníci výše zmíněných realitních společností poukázali na to, že od roku 2015 existují pozemky nejprve -tier měst, kde ceny bydlení nemohou pokrýt náklady na výstavbu a instalaci.

  Jako příklad si vezměte sekci Xiaokunshan v okrese Songjiang v Šanghaji. V březnu tohoto roku zahájila sekce tři domy s jednotkovou cenou více než 30 000 juanů za metr čtvereční.

   Tato situace se postupně rozšířila do měst druhé, třetí a čtvrté úrovně.

   Následovalo to, že pokles zisku realitních společností je výrazný od roku 2015.

   Podle statistik Wind Information klesl v roce 2015 čistý zisk 73 realitních společností kótovaných na burze připadajících na akcionáře mateřské společnosti. To představuje více než 50%; 27 společností přichází o peníze, což představuje téměř 20%. V roce 2014 činila průměrná čistá zisková marže 142 registrovaných realitních společností 10%, což v roce 2015 pokleslo na 8%. Realitním společnostem se stalo trendem zvyšovat příjmy a zvyšovat zisky.

   Velké realitní společnosti, které zažily několik regulačních cyklů, jako jsou Vanke, China Shipping a Poly, použijí staré projekty k vyrovnání ztráty zisku u některých nových projektů. Ukazatele zisku malých a středních společností však budou relativně ošklivé. Aby se tyto společnosti mohly rozšířit, musí usilovat o měřítko. Výše uvedení manažeři realitních společností zdůraznili, že to je logika realitních společností, které se v tomto období hrnou k akvizicím pozemků ve druhém, třetím a čtvrtém řádku.

   Na začátku letošního roku se zvýšil počet realitních společností, které chtějí sprintovat 100 miliard výkonů. Tyto společnosti navrhly, že předpokladem rozšíření rozsahu bylo, že prodejní výkon v roce 2015 byl relativně dobrý a pozemky byly rezervovány v roce 2016.

  Aby se však udržela dynamika růstu, je třeba v roce 2017 získat půdu. Ve skutečnosti se v prvních pěti měsících letošního roku velké realitní společnosti stále umístily v popředí získávání pozemků a malé a střední realitní společnosti, jako například Zhongliang Real Estate a Yuzhou Real Estate, neměly být překonán.

   13. června nabídla společnost Yuzhou Real Estate nabídku na pozemek v Suzhou s celkovou cenou přibližně 490 milionů juanů. V Suzhou již existují čtyři projekty. Mezi velkými realitními společnostmi v minulosti zažily China Shipping, Gemdale, Vanke, Poly, China Resources a další zavedené společnosti 2–3 cykly lekcí.

   S jejich úsudkem na trhu a pochopením rizik, jejich touhou po investicích není nová. Značková společnost je tak silná a hranice zabezpečení je poměrně široká. Výběr produktů a výběr investic jsou pro realitní podniky v každém cyklu velmi důležité.

  Například Sunco a Hopson Chuangzhan se po úpravách v letech 2008 a 2009 konečně stáhli z realitního průmyslu nebo významně snížili svůj rozsah. Účinek ochlazení nyní výše zmínění vedoucí pracovníci korporací dále analyzovali.

   Při pohledu zpět na úpravy trhu v letech 2010–2012 nebyla velikost tak velká jako v letech 2008–2009. Došlo také k situaci, kdy skupina společností za každou cenu krájí maso a snižují ceny, aby stáhly hotovostní toky. V letech 2014–2016 jsou podnikové finance relativně dobré.

   Proto je v tomto kole úprav od konce loňského roku do současnosti vysoká pravděpodobnost, že se společnosti vrhnou na trh, aby získaly pozemky za účelem dokončení expanze rozsahu; a k rozvoji realitního trhu v budoucnu nedojde v krátkodobém horizontu. Iracionální raketový vzestup. Faktem je, že aby se zabránilo nerovnoměrnému regionálnímu ekonomickému rozvoji, je populace měst prvního řádu směrována do okolních oblastí. Města druhé a třetí úrovně v metropolitní oblasti měst první úrovně budou muset v budoucnu provést přetečení populace měst první úrovně.

   Proto se analýza investičních destinací založená na železniční přepravě v tomto odvětví stává stále důležitější. Podle statistik příslušných agentur je z hlediska podílu investic do městské infrastruktury podíl měst druhé úrovně, jako jsou Nanjing, Hangzhou a Wuhan, blízký nebo dokonce větší než podíl měst první úrovně.

  Nanjing se umístil na pátém místě v počtu kilometrů železniční dopravy a výstavby infrastruktury v zemi.

   Stejně jako jsou Huaqiao a Taicang v Šanghaji, je také trendem měst v okolí Nanjingu k přetečení populace, což povede k investiční poptávce ve městech třetí a čtvrté úrovně. Navíc, z pohledu vlivu značky, za stejných ekonomických výhod by se většina realitních společností raději rozhodla vypracovat 5 projektů.

  Nechci dokončit jeden projekt. To také přispělo k ochotě realitních společností nabývat pozemky kolem hlavních měst.

   „Realitní společnosti však mohou získávat půdu pouze ze svých vlastních fondů a obchod s kanály a další způsoby, jak zvýšit pákový efekt, jsou pryč a počet společností s velkým objemem hotovosti, které mohou nadále získávat půdu, klesá. ”Zhang Hongwei, analytik trhu s nemovitostmi Central Plains Lu Wenxi a další zdůraznili,Krátkodobý vznik soustředěných převodů půdy je výsledkem reakce na příslušné regulační politiky. Záměrem je zvýšit nabídku půdy do míst s velkým nadšením na trhu a klidným sentimentem na trhu; a centralizovaná nabídka v krátkodobém horizontu může diverzifikovat finanční prostředky a také hrát roli chlazení.

Příkladem je také výsledek této aukce půdy Suzhou. .