Mezinárodní

Komentář 丨 Propagujte snižování pákového efektu na trhu nemovitostí

souhrn

Mnoho médií v poslední době uvádí, že některé banky zpřísnily vydávání hypoték. To má dva projevy: jedním je, že doba pro hypoteční úvěry se výrazně prodloužila.V Pekingu se odhaduje, že některým bankám bude trvat déle než dva měsíce, než půjčky schválí. Zadruhé se rozsah rostoucích úrokových sazeb z úvěrů na bydlení nadále rozšiřoval, přičemž v loňském roce se většina úvěrů na bydlení mohla těšit 15% slevě z úrokových sazeb.V zásadě při aktuální referenční úrokové sazbě

Komentář 丨 Propagujte snižování pákového efektu na trhu nemovitostí

Komentář 丨 Propagujte snižování pákového efektu na trhu nemovitostí-0

  Business Herald 21.

Komentář 丨 Propagujte snižování pákového efektu na trhu nemovitostí-1

   století Nedávno mnoho médií uvedlo, že některé banky zpřísnily vydávání hypoték. To má dva projevy: jedním je, že doba pro hypoteční úvěry se výrazně prodloužila.

Komentář 丨 Propagujte snižování pákového efektu na trhu nemovitostí-2

  V Pekingu se odhaduje, že některým bankám bude trvat déle než dva měsíce, než půjčky schválí. Zadruhé se rozsah rostoucích úrokových sazeb z úvěrů na bydlení nadále rozšiřoval, přičemž v loňském roce se většina úvěrů na bydlení mohla těšit 15% slevě z úrokových sazeb. V současné době jsou v zásadě nad srovnávací úrokovou sazbou, je běžné, že úroková sazba první půjčky na bydlení vzroste o 10% a není neobvyklé, že druhá půjčka na bydlení vzroste o 20%.

Komentář 丨 Propagujte snižování pákového efektu na trhu nemovitostí-3

   Nyní je tu nový fenomén: některé bankovní hypoteční úvěry jsou řazeny podle úrokové sazby, kterou jsou zákazníci ochotni akceptovat, místo tradičních „kdo přijde - přijde“ přijdou věřitelé, kteří jsou ochotni přijmout vyšší úrokové sazby rychlejší. Existují dva důvody zpomalení poskytování hypoték a zvýšení úrokových sazeb hypotéky. Za prvé, náklady banky na finanční prostředky vzrostly a úroková sazba hypotéky byla odpovídajícím způsobem zvýšena.

Komentář 丨 Propagujte snižování pákového efektu na trhu nemovitostí-4

   Ve většině měsíců loňského roku kolísala jednodenní Shibor kolem 2% a roční Shibor kolísala kolem 3%. V současnosti jednodenní Shibor vzrostl na více než 2,8% a roční Shibor vzrostl na 4 . 4% výše. Některé banky s omezenými zdroji financování zvýšily výnosy produktů pro správu majetku.

   Podle údajů zveřejněných společností Rong360 se průměrná očekávaná anualizovaná míra návratnosti produktů správy majetku bank zvýšila po dobu šesti po sobě jdoucích měsíců a v květnu dosáhla 4,24%. To je téměř stejné jako u jednoroční referenční úrokové sazby, což znamená, že v zásadě neexistuje žádný zisk pro banky, aby vydávaly hypotéky za referenční úrokovou sazbu. Přímou příčinou zvýšení kapitálových nákladů bank je finanční oddlužení a hlavním důvodem je, že některé banky dříve nadměrně zvýšily pákový efekt.

   Zadruhé, bankovní hypotéky rostly příliš rychle a nyní je nedostatek kvót. V roce 2016 vzrostly osobní půjčky na bydlení o 4,96 bilionu juanů, což představuje meziroční nárůst o 2,31 bilionu juanů, což představuje téměř 40% všech nových půjček v tomto roce. To způsobilo rozsáhlé znepokojení a znepokojení. V prvních čtyřech měsících letošního roku je však růst úvěrů na bydlení stále velmi rychlý a růst střednědobých a dlouhodobých úvěrů v sektoru domácností je každý měsíc vyšší než ve stejném období loňského roku.

   Podle zprávy centrální banky o provádění měnové politiky se osobní půjčky na bydlení v prvním čtvrtletí tohoto roku od začátku roku zvýšily o 1,2 bilionu juanů, ve srovnání s 960,1 miliardami juanů v prvním čtvrtletí loňského roku. Vzhledem k rychlému růstu a vysokému podílu úvěrů na bydlení podle zpráv některé banky vyžadují, aby zůstatek úvěrů na bydlení již nemohl růst a mohl splácet jen v maximální možné míře. Sprísnění hypotečních kvót by mělo souviset také s posílením dohledu.

   „Hlavní stanoviska k prevenci a kontrole bankovních rizik“, která byla vydána v dubnu, navrhla, že je třeba se zaměřit na vysoký podíl financování nemovitostí,Bankovní finanční instituce s velkými výkyvy v kvalitě půjček. Zpřísnění úvěrů na bydlení bude mít za následek podporu snižování zadlužení na trhu nemovitostí. Rychlý růst úvěrů na bydlení je důležitou součástí zvyšování pákového efektu. To vedlo nejen ke zvýšení pákového poměru sektoru domácností, ale také podpořilo finanční páku.

   Fondy vypadávají z reality a v realitním a finančním průmyslu jsou na volnoběh,Důležitým zdrojem příjmů je rychlý růst cen bydlení.

   Pokud se růst cen bydlení zúží nebo dokonce poklesne, dojde při volnoběhu finančních prostředků ke ztrátě většiny výnosů a finanční páka se stane neudržitelnou. V loňském roce se vzájemně podporoval zvýšený pákový efekt na trhu s nemovitostmi a větší pákový efekt ve financování. Nyní bude snižování finanční páky pohánět snižování finanční páky na trhu s nemovitostmi.

   Na druhé straně bude snižování finanční páky na trhu nemovitostí podporovat finanční pákové snižování páky. Od konce září loňského roku místní samosprávy nepřetržitě zaváděly regulační opatření, ceny nemovitostí však ve skutečnosti nevstoupily do sestupného kanálu a ceny domů se stále opakují mezi vzestupným a sestupným trendem. Důležitým důvodem je, že do sektoru nemovitostí stále proudí velké množství finančních prostředků a ceny bydlení jsou podporovány financemi.

   Část fondů jsou hypotéky a část fondů vstupuje do rozvoje nemovitostí prostřednictvím podrozvahového financování. Nyní se hypotéky začaly zpřísňovat. 10% nebo dokonce 20% nárůst úrokových sazeb hypotéky nemusí úplně změnit psychologii kupujících domů.

   Někteří kupci domů stále očekávají růst cen domů a chtějí si pospíšit, aby „nasedli na auto“. Zvýšení úrokových sazeb hypotéky a zvýšení měsíčních plateb nestačí ke změně jejich rozhodnutí.

   Větší dopad může mít zpřísnění hypotečních linek a delší doba poskytování úvěrů.

  Neschopnost kupujících domů získat půjčky včas povede k poklesu objemu transakcí, podle zpráv se objem transakcí s použitým bydlením v Pekingu v květnu výrazně snížil.

   To znamená, že tok finančních prostředků do sektoru nemovitostí prostřednictvím kanálu úvěrů na bydlení se zpomalil.

   Podobně zpřísnění likvidity a posílení dohledu rovněž znemožní postup fondů vstupujících do sektoru nemovitostí prostřednictvím podrozvahových finančních kanálů. Lze říci, že snižování pákového efektu na trhu s nemovitostmi dosáhlo počátečních výsledků a mělo by být dále konsolidováno prostřednictvím finančního snižování pákového efektu.

   Za zmínku stojí, že není dobrým jevem, aby banky hodnotily hypoteční úvěry podle úrokových sazeb. Důvodem je, že v tomto procesu dojde k „nepříznivému výběru“ a investiční spekulanti dokážou odolat vyšším úrokovým sazbám, než jen potřebují. Pokud se „čím vyšší cena získá“ stane klíčovým základem pro poskytování hypoték, může to zvýšit riziko hypotéky.

(Editor Zhu Naijuan).