Automatický

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit

souhrn

Devět rezidenčních pozemků v Zhangqiu prodalo 3,937 miliardy juanů. Mezi nimi byly 4 pozemky ve vesnici Hetao prodány ve svazcích o rozloze 318 mu, což představovalo více než polovinu celkové plochy rezidenčních pozemků prodaných v Zhangqiuově pozemkové aukci. prodáno za 2,254 miliardy juanů. Zásady kontroly dražeb pozemků v Jinanu 1. Zlepšit kapitálové podmínky pro podávání nabídek na rezidenční pozemky 2. Všechny dražební prostředky musí vlastnit samy 3. Sazba prémie za převod pozemků a předprodej

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-0

  Devět rezidenčních pozemků v Zhangqiu prodalo 3,937 miliardy juanů. Mezi nimi byly 4 pozemky ve vesnici Hetao prodány ve svazcích o rozloze 318 mu, což představovalo více než polovinu celkové plochy rezidenčních pozemků prodaných v Zhangqiuově pozemkové aukci.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-1

   prodáno za 2,254 miliardy juanů. Politika kontroly dražeb pozemků v Jinanu 1.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-2

   Zlepšit kapitálové podmínky pro podávání nabídek na rezidenční pozemky 2. Všechny dražební prostředky musí vlastnit samy 3. Sazba prémie za převod pozemků je spojena s povolením před prodejem:Sazba prémie na rezidenční pozemky je vyšší než 100% (včetně) před dokončením hlavní struktury projektu před podáním žádosti o povolení k předprodeji komerčního bydlení; projekt s prémiovou sazbou nad 150% (včetně) lze použít pouze pro povolení k předprodeji po dokončení a přijetí projektu. 4.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-3

   Chystá se zavedení politiky maximálního limitu cen: pokud pozemek překročí limit, bude přeměněn na konkurenční demoliční přesídlovací obytnou oblast a neexistuje žádný minimální standard.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-4

  Kdokoli staví, ničí, přesídluje domy, má vysokou plochu a komu patří pozemek. Před měsícem zavedla Changqing nejpřísnější politiku omezení nákupu po první aukci pozemků „19. dubna“ a nakonec skončila u stávajících prodejů domů.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-5

   12. června Zhangqiu také zahájil první aukci pozemků po nejpřísnějším nákupu. Mnoho pozemků lze použít pro předprodej až po dokončení hlavní části nebo stávajících prodejů domů.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-6

   Po prodeji pozemků Changqing a Zhangqiu prodají své stávající domy. Bude to další hlavní městská oblast Jinanu? Reportér se z Jinanského městského úřadu pro půdu a zdroje dozvěděl, že v blízké budoucnosti bude v Tangye New District poskytnuto velké množství pozemků.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-7

   Bude zavedena politika maximální ceny poprvé v nové aukci pozemků a maximální cena a prémiová sazba překročí Po 150% bude stávající politika prodeje domů provedena společně. To znamená, že pokud chtějí realitní společnosti získat pozemky za vysokou cenu, musí zvážit důsledky prodeje stávajících domů a konkurence v oblasti přesídlovacích domů. Aukce pozemků Zhangqiu pro 9 rezidenčních lokalit prodaly v horkých oblastech 3,937 miliardy juanů s minimální cenou 6000 juanů + oficiální odchod Zhangqiu z města v prosinci loňského roku. Byly provedeny celkem 3 aukce pozemků.

Jinanská dodávka půdy poprvé zavede nejvyšší cenový limit-8

   Byly to 30.

   prosince, poslední 20.

   února a 12. června letošního roku překročily minimální ceny prvních dvou pozemkových aukcí 3 000 juanů + a 4 000 juanů +. Pozemková aukce „6,12“ byla první pozemkovou aukcí poté, co byl Zhangqiu zahrnut do omezení nákupu .

  K 15:42 byla v dílčí čtvrti Bucun v nabídce 4803276 pozemků za 141 milionů juanů. Plocha pozemku je 40 mu. Vyvolávací cena aukce byla 28,17 milionu juanů.

   Sazba pojistného vysoko přesáhla 150 Uchazeč chce prodat stávající dům.

   Kromě pozemků v Bucunu přitahovala konkurenční realitní společnost další pozemky určené k bydlení.

   Mezi nimi byla nejdivočejší soutěž o svázanou půdu ve vesnici Hetao. 4 pozemky na tomto pozemku jsou na prodej ve svazcích o rozloze 318 mu, což představuje více než polovinu celkové plochy obytných pozemků k prodeji v aukci půdy Zhangqiu. Pro realitní společnosti lze snadno vytvořit rozsáhlé parcely a snížit tak náklady, proto je tento typ pozemků u realitních společností velmi oblíbený.

   Kromě toho se pozemek nachází v hlavní městské oblasti, která je daleko od okresní vlády Zhangqiu,Park Baimaiquan na severu a University Town na jižní straně Jingshidong Road na jihu nejsou daleko.

   Lze jej popsat jako „zemi pokladu“ pozemků prodaných ve stejný den a přilákat 6 realitních společností 13 minut po zahájení dražení někteří dražitelé zvýšili cenu o 400 milionů juanů najednou.

   Nakonec byl pozemek po 321 kolech divokých bitev prodán za 2,254 miliardy juanů. Děj západně od Century East Road ve městě Zhangqiu je také horkým místem pro konkurenční realitní společnosti. Během nabídkového řízení byla půda zakódována přibližně 10 realitními společnostmi a nakonec ji převzala společnost Jinan Zhengda Construction za cenu 822 milionů juanů.

   Tyto dva pozemky ve vesnici Nangaobu přilákaly konkurenci asi 10 realitních společností a nakonec je společnost Shimao zajala za celkovou cenu 721 milionů juanů.

   Je to poprvé, co společnost Shimao Real Estate získala pozemky v okrese Zhangqiu.

   Dříve na aukčním webu ChangqingShimaoova postava také zablikala. Pozemek, který se nacházel v rezidenci Wenzu Street, byl nejmenší pozemek prodaný v daný den s rozlohou pouhých 13 mu. Po 38 aukcích byl prodán za 13,46 milionů juanů.

   Nakonec bylo vydraženo devět rezidenčních pozemků o celkové ploše 602 akrů za přibližně 3,937 miliardy juanů a minimální cena horkých míst se vyšplhala na 6000 juanů +. Analýza trhu „nejpřísnější místní aukce“Prahová hodnota byla zvýšena a mnoho realitních společností dražilo pozemky společně.

   Dne 14. května zahájila kancelář pozemků a zdrojů okresu Zhangqiu 26 pozemků najednou. Kromě průmyslových pozemků to má malý dopad na trh. 9 obytných pozemků a 3 komerční pozemky přitahovaly pozornost trhu.

   Tyto pozemky jsou distribuovány na východ, střední, jih a severozápad od města Zhangqiu. Z konečných výsledků aukce lze říci, že „Kvetoucí všude. “Z 9 rezidenčních pozemků se pozemek Hetao Village a West West East Road nachází v městské oblasti Zhangqiu a jsou vystaveny tvrdé konkurenci realitních společností. Není divu, že pozemek Bucun přilákal i skutečné realitní společnosti konkurovat.

   Bucun Kvůli prosperitě uhelných dolů je uhelný důl Bucun pod jurisdikcí Zibo Mining Group. Byl to kdysi největší důl Zibo Mining Group. Nyní byl plně transformován poté, co byly jeho uhelné zdroje vyčerpaný. Svět divočiny Jinan a botanická zahrada Jinan, dvě hlavní turistické atrakce, našel Bucun nový způsob rozvoje „de-uhlí“.

   V den aukce pozemků, s výjimkou obytných pozemků, dosáhly nové výšky také tři komerční pozemky na východní straně vstupu do světa divoké zvěře. Je důležité vědět, že tyto tři komerční pozemky byly v předchozím roce neprodány dvakrát. Po změně využívání půdy z velkoobchodu a maloobchodu na ubytování a stravováníPřitáhli dva uchazeče a konečná cena transakce se zdvojnásobila. Aukce pozemků Zhangqiu je prvním prodejem po zahrnutí omezení nákupu.

   Prahová hodnota pro dražení pozemků se zvýšila. Například dražební fondy musí být ve vlastním vlastnictví a dražební marže se zvyšuje.

   Proto, tváří v tvář stále vyšším cenám pozemků , je lepší spolupracovat při dražbě půdy místo toho, abychom bojovali sami. Tato vlastnost je zvláště patrná při dražbě pozemků ve vesnici Hetao. Rozumí se, že jakmile dražba pozemku skončila, když si všichni mysleli, že je ve výlučném vlastnictví Country Garden, Shimao uvedl, že si také vzal půdu.

   Podle různých zdrojů měla půda alespoň několik domů.

   dražené pozemky podniky. „Takový model spolupráce v aukci pozemků v Jinanu již dříve byl. V procesu získávání pozemků, mimo kontrolu rizik a nákladů,Mnoho developerských společností se rozhodne spolupracovat. "Osoba odpovědná za trh Jinan v Xinliankangu řekla.

   Aukce pozemků se pohybuje směrem k Zhangqiu v Changqingu a stávající domy se prodávají postupně. Bude hlavní městská oblast další? Tato aukce pozemků Zhangqiu bude po roční dodávce Jinan, proč bude realitní společnost pokračovat A co země? “Zařízení a umístění pozemků Hetao Village a West Century East Road jsou dobré. V rané fázi byla zahrnuta do plánu rozvoje mnoha realitních společností a není divu, že přitahovala konkurenci. Marketingový pracovník z Hefu Huihuang uvedl, že po zveřejnění plánu zásobování z tržního hlediska „vzdálená voda jen těžko uhasí žízeň z blízka.

  “ Realitní společnosti očekávají, že bude obtížné získat pozemky v pozdější období. Dokud budou cítit, že nově zahájená země je vhodná, bude závodit o účast.

   Bezpochyby,V budoucí dražbě horké půdy v hlavní městské oblasti Jinan bude pojistná sazba vyšší než 150% přísně provádět stávající politiku prodeje domů, ale jak je to pravděpodobné? Výše ​​uvedený dotazovaný Xinliankang věří, že je na rozdíl od Changqing a Zhangqiu má hlavní městská oblast Jinan vysoké pozemkové náklady a omezené půdní zdroje, což otestuje komplexní vývojové schopnosti vývojářů. Na tomto základě, včetně technické a finanční úrovně, je prahová hodnota pro stávající prodej domů extrémně vysoká. “Počítadlo realitní společnosti je podrobnější a komplexní faktory pozemků jsou klíčem k tomu, zda mohou akceptovat stávající prodej domů a dosáhnout očekávané prémie.

   Pokud budou prodeje stále ziskové, budou prodány.

   “Následná regulace a kontrola nad Tangye New District posune tisíce mu nových pozemků. V té době bude nejvyšší cenový limit zaveden v Changqingu a Zhangqiu. Pokud se trh dražeb pozemků přehřeje, jaký druh regulace bude vyvolán? Osoba z Jinanského městského úřadu pro půdu a zdroje je přesvědčena, že budoucí prodej stávajících domů v hlavní městské oblasti není nemožné. V blízké budoucnosti zahájí ministerstvo půdy a zdrojů velké množství nových pozemků, zejména v oblastech, jako je Tangye New District.

  Minimálně více než 1 000 akrů. Aby se zabránilo přehřátí dražby pozemků, bude v souladu se zásadami omezení nákupu poprvé implementován nejvyšší cenový limit. Když nabídková cena pozemku překročí limit, bude převeden na konkurenční oblast přesídlení. , a neexistuje žádný minimální standard.

   Kdo bude stavět oblast přesídlovacího bydlení? Vysoký, kdo bude patřit k pozemku. „Například pozemek má plánovanou stavební plochu 100 000 metrů čtverečních. Pokud developer slíbí, že postaví 15 000 metrů čtverečních, bude po dokončení v budoucnu poskytnut vládě zdarma, přičemž na výstavbu komerčních bytů, které lze prodat, zbývá 85 000 metrů čtverečních. "Osoba uvedla, že v budoucnu budou horká místa v dražbách pozemků také zvyšovat dražební kauci a počáteční cenu převodu, aby realitní společnosti vedly k rozumnému získání pozemků.

Osoba dále vysvětlila, že podle nejnovější politiky omezení nákupu ,Poté, co maximální cena a prémiová sazba přesáhnou 150%, bude současný prodej domu realizován současně. To znamená, že pokud chce realitní společnost získat pozemky za vysokou cenu, musí nejprve zvážit dvojí tlak stávajícího domu prodejní a konkurenční demoliční a přesídlovací oblast bydlení. Jakmile se místní aukce stále přehřívá, Jinan nevylučuje nový výstřel kontrolní politiky. .